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Questão sobre Imóveis e Finanças

Finanças

Originais Teachy

Imóveis e Finanças

Difícil

(Originais Teachy 2023) - Questão Difícil de Finanças

Ao considerar a compra de um imóvel, é essencial avaliar não apenas o valor de aquisição, mas também os custos adicionais e o potencial de valorização. Pedro está planejando adquirir um apartamento no valor de R$ 300.000,00, com a intenção de financiar 70% do valor total em um prazo de 20 anos, a uma taxa de juros de 9% ao ano, no sistema de amortização constante (SAC). Além disso, ele estima que as despesas iniciais com documentação, registro e impostos somem R$ 10.000,00, e que haverá um custo mensal com condomínio e outras taxas de R$ 500,00. Considerando que Pedro não possui nenhuma entrada para a compra do imóvel e que planeja revendê-lo ao final de 10 anos, a uma taxa de valorização anual de 5%, qual seria o impacto financeiro total da operação para Pedro, considerando tanto os custos de aquisição e manutenção quanto os gastos com juros do financiamento e a receita proveniente da valorização do imóvel?
a.
O impacto financeiro total da operação para Pedro é R$354.023,45.
b.
O impacto financeiro total da operação para Pedro é R$350.000,00.
c.
O impacto financeiro total da operação para Pedro é R$360.000,00.
d.
O impacto financeiro total da operação para Pedro é R$340.000,00.
e.
O impacto financeiro total da operação para Pedro é R$370.000,00.

Gabarito:

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Giovanna e Pedro são dois estudantes do ensino médio que estão aprendendo sobre finanças pessoais. Eles estão discutindo as possibilidades de investimento para o futuro e consideram a compra de um imóvel como uma forma de investimento a longo prazo. Para analisar a viabilidade dessa opção, eles decidem aplicar conhecimentos de matemática financeira e gestão de investimentos. Considerando uma cidade onde o mercado imobiliário tem apresentado crescimento estável e com base nos conceitos de valor presente, valor futuro, taxas de juros, depreciação e custos associados à aquisição e manutenção de um imóvel, eles precisam avaliar se a compra de um imóvel como investimento é uma decisão inteligente. Levando em conta que ambos estão cientes da complexidade das variáveis envolvidas e desejam fazer um cálculo preciso, qual fator crucial relacionado à depreciação e valorização de um imóvel ao longo do tempo Giovanna e Pedro devem considerar para determinar se o investimento imobiliário é financeiramente rentável? Identifique e explique esse fator, justificando sua importância no contexto do investimento em imóveis como opção de investimento a longo prazo.

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Dificuldade Fácil

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Ao considerar a compra de um imóvel, é essencial avaliar não apenas o valor de aquisição, mas também os custos adicionais e os benefícios financeiros que o imóvel pode proporcionar. João está pensando em adquirir um apartamento para alugar. Ele sabe que o valor mensal do aluguel é de R$ 1.500,00 e que o condomínio e demais custos fixos relacionados ao imóvel somam R$ 400,00 por mês. Além disso, ele tem a oportunidade de financiar o imóvel em 20 anos, com uma entrada de R$ 20.000,00 e prestações mensais de R$ 1.200,00. Com base nesses dados, qual deve ser a principal preocupação de João ao avaliar a viabilidade financeira do investimento no apartamento para locação?

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Analise a seguinte situação: um investidor está considerando a diversificação de sua carteira de investimentos e deseja entender os diferentes mercados financeiros disponíveis para alocar seu capital. Ele já detém um portfólio de ações de empresas no setor de tecnologia e agora está interessado em adicionar um ativo que possua baixa correlação com o desempenho do mercado de ações. Com base nos conhecimentos sobre mercados financeiros, identifique uma alternativa de investimento que poderia ser adequada para atender ao objetivo de diversificação do investidor, considerando os diversos tipos de mercados existentes e suas inter-relações.

Mercados Financeiros

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Um aluno do ensino médio está interessado em começar a investir e decidiu alocar parte de seu dinheiro em ações de uma empresa de tecnologia. Após pesquisar sobre o assunto, ele entendeu a importância de diversificar seus investimentos e está considerando também a aquisição de títulos públicos. Com base nos conceitos de investimento e na relação entre risco e retorno, qual estratégia o aluno deve adotar para otimizar seus investimentos e por que essa estratégia é recomendada?

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